39 600 €
T3
50 m²
LAVERNHE
12150
-53%
vs marché
792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 600 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
LAVERNHE (12150)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 886 €
Prix net vendeur
37 714 €
Frais de notaire
+4 342 €
Émoluments
767 €
Droits & taxes
2 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 942 €
Capital à emprunter
43 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 44 100 € | 4 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 46 320 € | 6 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 50 220 € | 10 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 14 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 197 €/mois | 597 €/mois | 59 100 € | 19 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,67%
6 600 €/an
Rendement net
10,34%
après charges
Cashflow
+120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAVERNHE ↘ -23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAVERNHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 5211 Le Mejanel Recoules P | 43 000 € | 42 m² | 1 024 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Gloriande De Themines | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 21/02/2025 | 5164b Le Cayrol | 168 250 € | 60 m² | 2 804 € |
| 08/02/2025 | 4 Av Du General De Gaulle | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue D'eichtahl | 99 300 € | 69 m² | 1 439 € |
| 06/02/2025 | 23 Rte De La Fontaine | 21 000 € | 49 m² | 429 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue De La Crouzette | 32 000 € | 35 m² | 914 € |
| 09/01/2025 | 5855 Le Samonta | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 29/11/2024 | 31 Av Des Calquieres | 88 895 € | 60 m² | 1 482 € |
| 19/11/2024 | 5357 Rue De La Gare | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 19/11/2024 | 5356 Rue De La Gare | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Abbe Bergounhe | 47 800 € | 60 m² | 797 € |
| 07/06/2024 | 10 Av De Paris | 92 500 € | 60 m² | 1 542 € |
| 22/04/2024 | 5 Rue Jordan Cathala | 21 050 € | 40 m² | 526 € |
| 11/04/2024 | 5036 Rue Du Puech | 187 490 € | 60 m² | 3 125 € |