56 000 €
Bien
35 m²
LAVERNHE
12150
N/A
vs marché
1 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Local commercial • 35 m²
LAVERNHE (12150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
4 620 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 5211 Le Mejanel Recoules P | 43 000 € | 42 m² | 1 024 € |
| 06/02/2025 | 23 Rte De La Fontaine | 21 000 € | 49 m² | 429 € |
| 13/01/2025 | 9 Rue De La Crouzette | 32 000 € | 35 m² | 914 € |
| 09/01/2025 | 5855 Le Samonta | 39 000 € | 35 m² | 1 114 € |
| 22/04/2024 | 5 Rue Jordan Cathala | 21 050 € | 40 m² | 526 € |
| 12/03/2024 | 5088 Rue De La Taupene | 73 000 € | 50 m² | 1 460 € |
| 25/01/2024 | 5 Rue Auguste Gazagne | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 26/12/2023 | 10 Rue Du Balat | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 23/08/2023 | 5224 Tantayrou | 40 000 € | 36 m² | 1 111 € |
| 25/05/2023 | 24 Rte De La Fontaine | 84 898 € | 50 m² | 1 698 € |
| 20/04/2023 | 29 Rue Amaury De Severac | 43 000 € | 36 m² | 1 194 € |
| 31/03/2023 | 4 Rue De L Hospice | 35 000 € | 50 m² | 700 € |