169 000 €
T3
52 m²
LAVERNOSE LACASSE
31410
+28%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
LAVERNOSE LACASSE (31410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
6 864 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAVERNOSE LACASSE ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAVERNOSE LACASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 41 Imp Du Moulin D'en Haut | 155 000 € | 53 m² | 2 925 € |
| 07/05/2025 | 41 Imp Du Moulin D'en Haut | 165 900 € | 53 m² | 3 130 € |
| 28/02/2025 | 4 Imp Du Moulin D'en Haut | 193 000 € | 67 m² | 2 881 € |
| 14/11/2024 | 21 Av Des Pyrenees | 108 500 € | 48 m² | 2 260 € |
| 07/09/2024 | 10b Rue De L Industrie | 163 350 € | 69 m² | 2 367 € |
| 16/07/2024 | 10ter Rue Des Fontaines | 139 375 € | 65 m² | 2 144 € |
| 25/04/2024 | 15 Che Des Perrils | 265 000 € | 35 m² | 7 571 € |
| 28/03/2024 | 10 Rte De Longages | 779 700 € | 65 m² | 11 995 € |
| 27/12/2023 | 1108b Rte De Berat | 534 295 € | 35 m² | 15 266 € |
| 22/12/2023 | 10b Rue De L Industrie | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 21/12/2023 | 10b Rue De L Industrie | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 21/12/2023 | 10b Rue De L Industrie | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |
| 26/10/2023 | 17 All De Plaisance | 159 100 € | 47 m² | 3 385 € |
| 03/08/2023 | 10 Rte De Longages | 1 200 000 € | 65 m² | 18 462 € |