180 000 €
T5
92 m²
LAVEYRON
26240
-4%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LAVEYRON (26240)
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
12 144 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVEYRON ↘ -11.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVEYRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA MOTTE DE GALAURE
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175 000 € | 1 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 ST UZE
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170 000 € | 1 910 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUSEMBLANT
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160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 BEAUSEMBLANT
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160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 BEAUSEMBLANT
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160 000 € | 1 455 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 BEAUSEMBLANT
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12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 210 Rue Des Chenes | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 21/03/2025 | 512 Av De La Croix Des Mailles | 98 000 € | 80 m² | 1 225 € |
| 19/02/2025 | 214 Rue Du Rhone | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 22/11/2024 | 408 Av De La Croix Des Mailles | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 30/08/2024 | 68 Imp Charles Grenier | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 29/08/2024 | 259 Rue Des Chenes | 159 500 € | 109 m² | 1 463 € |
| 12/07/2024 | 136 Rte Panoramique | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 30/11/2023 | 24 Imp Du Verger | 218 200 € | 88 m² | 2 480 € |
| 22/11/2023 | 7 Av Des Bateliers | 289 750 € | 108 m² | 2 683 € |
| 20/07/2023 | 194 Rue Du Rhone | 198 000 € | 99 m² | 2 000 € |
| 05/07/2023 | 84 Rue Des Fruitiers | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |
| 16/06/2023 | 286 Rue Des Chenes | 168 000 € | 87 m² | 1 931 € |