285 000 €
T6
103 m²
LAVILLEDIEU
07170
+10%
vs marché
2 767
€/m²
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Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
LAVILLEDIEU (07170)
Terrain
1 644 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
13 596 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 012 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 475 Che De Bayssac | 276 000 € | 118 m² | 2 339 € |
| 21/02/2025 | 260 Che Ancienne Voie Royale | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 09/12/2024 | 305 Che Des Fournaches | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 08/10/2024 | 35 All Des Peupliers | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 10/07/2024 | 3 Imp De La Garrigue | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 28/06/2024 | 160 Mte Du Serre | 222 900 € | 88 m² | 2 533 € |
| 14/02/2024 | 2 Imp Marcel Jullian | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 12/02/2024 | 700 Av Martin Sauze | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 30/09/2023 | 245 Che Des Cedres | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 23/08/2023 | 6 Che Des Granges | 271 000 € | 90 m² | 3 011 € |
| 10/08/2023 | 3 Imp Des Iris | 183 000 € | 87 m² | 2 103 € |
| 20/05/2023 | 250 Che Des Bastides De Bayssac | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 05/05/2023 | 2340 Rte Du Moulin | 236 300 € | 106 m² | 2 229 € |
| 29/04/2023 | 120 Che De La Chapelle | 380 000 € | 93 m² | 4 086 € |
| 17/04/2023 | 50 Imp Du Pigeonnier | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |