399 950 €

T8 270 m²

LAVILLETERTRE 60240

-51% vs marché

1 481 €/m²

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399 950 €

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Maison • 8 pièces • 270 m²

LAVILLETERTRE (60240) • Lavilletertre

Terrain 270 m²

DPE E

Quartier Lavilletertre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 950 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 383 €

Prix net vendeur 384 567 €

Frais de notaire +28 202 €

Émoluments 4 163 €

Droits & taxes 22 689 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 428 152 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 428 152 €

Capital à emprunter 428 152 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 118 €/mois	15 509 €/mois	429 912 €	44 576 €	3,15%
10 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	450 840 €	65 504 €	3,20%
15 ans	2 717 €/mois	8 233 €/mois	489 060 €	103 724 €	3,30%
20 ans	2 215 €/mois	6 712 €/mois	531 600 €	146 264 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 919 €/mois	5 815 €/mois	575 700 €	190 364 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,91%

35 640 €/an

Rendement net

5,68%

après charges

Cashflow

-459 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

145% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).