75 000 €

T4 92 m²

LAVIT 82120

-43% vs marché

815 €/m²

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75 000 €

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Maison • 4 pièces • 92 m²

LAVIT (82120)

Terrain 68 m²

DPE C 212 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

14 Place de la Halle 82120 Lavit

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 75 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 571 €

Prix net vendeur 71 429 €

Frais de notaire +6 725 €

Émoluments 1 161 €

Droits & taxes 4 214 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 81 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 81 725 €

Capital à emprunter 81 725 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	977 €/mois	2 961 €/mois	82 068 €	8 516 €	3,15%
10 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	86 040 €	12 488 €	3,20%
15 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	93 420 €	19 868 €	3,30%
20 ans	423 €/mois	1 282 €/mois	101 520 €	27 968 €	3,40%
25 ans	366 €/mois	1 109 €/mois	109 800 €	36 248 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,19%

12 144 €/an

Rendement net

10,20%

après charges

Cashflow

+218 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

55% moins cher

* Maison 4p, LAVIT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LAVIT ↗ +3.9% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LAVIT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LAVIT	75 000 €	815 €	92 m²	4	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/05/2025	1 Rue Matabiau	70 000 €	78 m²	897 €
29/04/2025	1 Bd Des Amoureux	68 500 €	86 m²	797 €
05/02/2025	17 Che De Negrau	170 000 €	102 m²	1 667 €
04/10/2024	10 Rue De Toumet	105 000 €	72 m²	1 458 €
26/08/2024	32 Lot Le Parc De Lomagne	215 000 €	109 m²	1 972 €
20/08/2024	74 Rue De La Republique	50 000 €	72 m²	694 €
31/07/2024	5575 Plaine De Lavit	197 300 €	104 m²	1 897 €
15/07/2024	54 Rue Des Coquelicots	177 000 €	98 m²	1 806 €
29/03/2024	5444 Sainte-blanche	350 000 €	100 m²	3 500 €
29/01/2024	12 Rue Du Treil	80 000 €	79 m²	1 013 €
23/05/2023	1 Pl Matabiau	80 000 €	98 m²	816 €
25/03/2023	5350 Les Merits	20 000 €	100 m²	200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).