80 000 €
T7
135 m²
LAVIT
82120
-59%
vs marché
593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
LAVIT (82120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 445 €
Prix net vendeur
76 555 €
Frais de notaire
+7 076 €
Émoluments
1 210 €
Droits & taxes
4 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 076 €
Capital à emprunter
87 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 99 540 € | 21 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 632 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,28%
17 820 €/an
Rendement net
14,12%
après charges
Cashflow
+515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 47 Rue De La Republique | 37 000 € | 160 m² | 231 € |
| 12/03/2025 | 5419 Floris | 115 000 € | 126 m² | 913 € |
| 05/03/2025 | 80 Rue De La Republique | 61 824 € | 130 m² | 476 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Des Bourdettes | 46 500 € | 120 m² | 388 € |
| 13/12/2024 | 1 Av Du Stade | 230 000 € | 156 m² | 1 474 € |
| 26/08/2024 | 32 Lot Le Parc De Lomagne | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 21/06/2024 | 4 Pl De La Halle | 85 000 € | 119 m² | 714 € |
| 01/08/2023 | 7 Rue Notre Dame | 146 000 € | 140 m² | 1 043 € |
| 31/07/2023 | 19 Rue De La Republique | 57 000 € | 119 m² | 479 € |
| 28/03/2023 | 93 Rue De La Republique | 135 000 € | 133 m² | 1 015 € |