86 500 €
T5
89 m²
LAVIT
82120
-32%
vs marché
972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 500 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
LAVIT (82120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 119 €
Prix net vendeur
82 381 €
Frais de notaire
+7 476 €
Émoluments
1 266 €
Droits & taxes
4 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 976 €
Capital à emprunter
93 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 94 332 € | 9 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 99 000 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 722 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,58%
11 748 €/an
Rendement net
8,55%
après charges
Cashflow
+124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVIT ↗ +33.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1 Rue Matabiau | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 29/04/2025 | 1 Bd Des Amoureux | 68 500 € | 86 m² | 797 € |
| 05/02/2025 | 17 Che De Negrau | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue De Toumet | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 26/08/2024 | 32 Lot Le Parc De Lomagne | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 20/08/2024 | 74 Rue De La Republique | 50 000 € | 72 m² | 694 € |
| 31/07/2024 | 5575 Plaine De Lavit | 197 300 € | 104 m² | 1 897 € |
| 15/07/2024 | 54 Rue Des Coquelicots | 177 000 € | 98 m² | 1 806 € |
| 29/03/2024 | 5444 Sainte-blanche | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 29/01/2024 | 12 Rue Du Treil | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 23/05/2023 | 1 Pl Matabiau | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 25/03/2023 | 5350 Les Merits | 20 000 € | 100 m² | 200 € |