210 000 €

T5 100 m²

LAVIT 82120

+47% vs marché

2 100 €/m²

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210 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

SANS TRAVAUX

LAVIT (82120) • Lavit

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE A 62 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Exclusivité. Ã Lavit (82120), découvrez cette maison de plain-pied construite en 2017, offrant 100 m² habitables, un excellent confort de vie et des performances énergétiques très...

Quartier Lavit

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 000 €

Prix net vendeur 200 000 €

Frais de notaire +15 544 €

Émoluments 2 394 €

Droits & taxes 11 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 544 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 544 €

Capital à emprunter 225 544 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 696 €/mois	8 170 €/mois	226 464 €	23 475 €	3,15%
10 ans	1 979 €/mois	5 997 €/mois	237 480 €	34 491 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	257 580 €	54 591 €	3,30%
20 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	280 080 €	77 091 €	3,40%
25 ans	1 011 €/mois	3 064 €/mois	303 300 €	100 311 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,29%

13 200 €/an

Rendement net

3,97%

après charges

Cashflow

-565 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 5p, LAVIT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LAVIT ↗ +33.6% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LAVIT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	1 Bd Des Amoureux	68 500 €	86 m²	797 €
05/02/2025	17 Che De Negrau	170 000 €	102 m²	1 667 €
31/01/2025	4 Rue Des Bourdettes	46 500 €	120 m²	388 €
26/08/2024	32 Lot Le Parc De Lomagne	215 000 €	109 m²	1 972 €
31/07/2024	5575 Plaine De Lavit	197 300 €	104 m²	1 897 €
15/07/2024	54 Rue Des Coquelicots	177 000 €	98 m²	1 806 €
21/06/2024	4 Pl De La Halle	85 000 €	119 m²	714 €
29/03/2024	5444 Sainte-blanche	350 000 €	100 m²	3 500 €
31/07/2023	19 Rue De La Republique	57 000 €	119 m²	479 €
23/05/2023	1 Pl Matabiau	80 000 €	98 m²	816 €
25/03/2023	5350 Les Merits	20 000 €	100 m²	200 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).