87 000 €
T5
100 m²
LAVOUTE SUR LOIRE
43800
-43%
vs marché
870
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LAVOUTE SUR LOIRE (43800)
Terrain
100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,17%
13 200 €/an
Rendement net
9,57%
après charges
Cashflow
+204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 8 Imp De La Varenne | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 12/03/2025 | 31 Rue Du Chateau Thoulouze | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 26/11/2024 | 13 Av De La Resistance | 90 650 € | 96 m² | 944 € |
| 08/11/2024 | 19 Rue De La Chublere | 156 000 € | 105 m² | 1 486 € |
| 16/10/2024 | 18 Rue De L'eglise | 215 500 € | 113 m² | 1 907 € |
| 02/08/2024 | 10 Imp De La Varenne | 98 600 € | 85 m² | 1 160 € |
| 29/06/2024 | 29 Av Du Cros | 181 400 € | 100 m² | 1 814 € |
| 28/06/2024 | 40 Av De La Resistance | 147 250 € | 90 m² | 1 636 € |
| 22/03/2024 | 4 Rue Du Lavoir | 60 500 € | 80 m² | 756 € |
| 27/07/2023 | 1 Rue De Labistour | 165 200 € | 120 m² | 1 377 € |
| 04/05/2023 | 16 Rue Des Grandes Listes | 237 850 € | 110 m² | 2 162 € |