160 000 €
T4
113 m²
LAXOU
54520
-35%
vs marché
1 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
LAXOU (54520) • Maréville Asnée
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,32%
14 916 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LAXOU ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LAXOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 7 Rue Du Grand Parc | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 23/04/2025 | 18 Rue Aristide Briand | 229 000 € | 100 m² | 2 290 € |
| 27/03/2025 | 87 Rue Ernest Albert | 209 600 € | 93 m² | 2 254 € |
| 24/12/2024 | 47b Av De La Liberation | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 30/10/2024 | 2 Pl De La Victoire | 227 050 € | 117 m² | 1 941 € |
| 02/10/2024 | 16 All De Medreville | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 18/09/2024 | 13 Rue Du Grand Parc | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 31/07/2024 | 29 Rue Edouard Grosjean | 218 700 € | 104 m² | 2 103 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue Ernest Albert | 580 000 € | 124 m² | 4 677 € |
| 31/05/2024 | 159 Rue Du Petit Arbois | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue Emile Galle | 210 520 € | 108 m² | 1 949 € |
| 15/05/2024 | 4 Rue Du Grand Parc | 129 000 € | 104 m² | 1 240 € |
| 20/02/2024 | 8 Rue Du Grand Parc | 126 000 € | 103 m² | 1 223 € |
| 16/01/2024 | 13 Rue Du Grand Parc | 93 000 € | 90 m² | 1 033 € |
| 13/10/2023 | 16 Av Sainte Anne | 271 000 € | 120 m² | 2 258 € |