243 000 €
T6
126 m²
LAY ST CHRISTOPHE
54690
-26%
vs marché
1 929
€/m²
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Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
LAY ST CHRISTOPHE (54690) • Lay-Saint-Christophe
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 464 €
Prix net vendeur
232 536 €
Frais de notaire
+17 775 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 775 €
Capital à emprunter
260 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 261 828 € | 27 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 39 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 203 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 116 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
16 632 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-574 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LAY ST CHRISTOPHE
|
243 000 € | 1 929 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 28 Rue Louis Guingot | 289 000 € | 105 m² | 2 752 € |
| 28/03/2025 | 23 Rue De Bouxieres Aux Dames | 137 500 € | 100 m² | 1 375 € |
| 19/03/2025 | 5 Rue Du Haut De Sanlaval | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 13/01/2025 | 8b Rue Jules Ferry | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Jacques Callot | 425 600 € | 150 m² | 2 837 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue De La Mine | 398 690 € | 138 m² | 2 889 € |
| 05/12/2024 | 8 Rue Victor Guillaume | 180 000 € | 105 m² | 1 714 € |
| 10/10/2024 | 27 Rue Du Haut De Sanlaval | 239 100 € | 105 m² | 2 277 € |
| 03/10/2024 | 8 Rue De La Levee | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 23/08/2024 | 4b Rue Adrien Mouton | 319 300 € | 120 m² | 2 661 € |
| 28/05/2024 | 11 Che De Voivre | 665 000 € | 125 m² | 5 320 € |
| 08/04/2024 | 1b Rue De Faulx | 273 800 € | 119 m² | 2 301 € |
| 22/03/2024 | 33 Rue De L Armee Patton | 440 000 € | 138 m² | 3 188 € |
| 15/02/2024 | 5 Rue Jacques Callot | 325 770 € | 131 m² | 2 487 € |
| 11/01/2024 | 4 Rue Adrien Mouton | 320 000 € | 120 m² | 2 667 € |