331 000 €
T4
170 m²
LAY ST CHRISTOPHE
54690
-31%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 000 €
Maison • 4 pièces • 170 m²
LAY ST CHRISTOPHE (54690)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 731 €
Prix net vendeur
318 269 €
Frais de notaire
+23 655 €
Émoluments
3 528 €
Droits & taxes
18 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 655 €
Capital à emprunter
354 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 239 €/mois | 12 845 €/mois | 356 076 € | 36 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 373 440 € | 54 251 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 405 180 € | 85 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 121 211 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 476 700 € | 157 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
22 440 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAY ST CHRISTOPHE ↗ +26.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAY ST CHRISTOPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 2 Rue Des Dames | 329 100 € | 200 m² | 1 646 € |
| 25/03/2025 | 8 Rue Des Sapins | 268 920 € | 160 m² | 1 681 € |
| 16/12/2024 | 12 Rue Jacques Callot | 425 600 € | 150 m² | 2 837 € |
| 13/12/2024 | 33 Rue Des Jardins | 459 700 € | 172 m² | 2 673 € |
| 12/12/2024 | 19 Rue De La Mine | 398 690 € | 138 m² | 2 889 € |
| 22/05/2024 | 4 Rue Des Sapins | 220 000 € | 159 m² | 1 384 € |
| 22/03/2024 | 33 Rue De L Armee Patton | 440 000 € | 138 m² | 3 188 € |
| 06/10/2023 | 11 Che Du Rupt D Adoue | 338 000 € | 159 m² | 2 126 € |
| 04/08/2023 | 10 Rue Jacques Callot | 373 000 € | 141 m² | 2 645 € |
| 02/06/2023 | 16 Rue De Bouxieres Aux Dames | 309 450 € | 147 m² | 2 105 € |
| 23/05/2023 | 6 Che Du Rupt D Adoue | 410 000 € | 190 m² | 2 158 € |
| 21/04/2023 | 5b Rue D Eulmont | 240 000 € | 150 m² | 1 600 € |