129 400 €
T4
95 m²
LAYRAC
47390
-6%
vs marché
1 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 400 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LAYRAC (47390) • Layrac
Terrain
95 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 162 €
Prix net vendeur
123 238 €
Frais de notaire
+10 279 €
Émoluments
1 658 €
Droits & taxes
7 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 679 €
Capital à emprunter
139 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 33 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 809 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 62 089 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
12 540 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAYRAC ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAYRAC
|
129 400 € | 1 362 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 300 Rte De Lapeyre | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 17/02/2025 | 2131 Rte De Grand Caussines | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 27/11/2024 | Le Barry | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 07/11/2024 | 395 Av Massenet | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 15/10/2024 | 390 Rte De Laslannes | 264 100 € | 101 m² | 2 615 € |
| 12/07/2024 | 1697 Rte De Barastin | 308 800 € | 110 m² | 2 807 € |
| 10/07/2024 | 32 Rue Patriotique | 95 600 € | 100 m² | 956 € |
| 27/06/2024 | 220 Rue De Montfort | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 17/06/2024 | 83 Rte D'astaffort | 171 100 € | 97 m² | 1 764 € |
| 16/01/2024 | 3 Rue Bernard Bonnet | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 29/12/2023 | 349 Rte D Agen | 122 000 € | 76 m² | 1 605 € |
| 28/12/2023 | 63 Imp Des Tulipes Agenaises | 251 500 € | 105 m² | 2 395 € |
| 12/12/2023 | 2 Pl Jean Jaures | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 18/09/2023 | 8 Imp Des Jardins | 207 500 € | 88 m² | 2 358 € |
| 22/08/2023 | 11 Che De Lamouliere | 199 000 € | 94 m² | 2 117 € |