279 800 €
T4
105 m²
LAYRAC
47390
+83%
vs marché
2 665
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 800 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LAYRAC (47390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 049 €
Prix net vendeur
267 751 €
Frais de notaire
+20 190 €
Émoluments
3 043 €
Droits & taxes
15 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 990 €
Capital à emprunter
299 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
13 860 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAYRAC ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 300 Rte De Lapeyre | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 25/03/2025 | 1708 Rte De Barastin | 120 000 € | 121 m² | 992 € |
| 21/03/2025 | 85 Av Jean Coulom | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 17/02/2025 | 2131 Rte De Grand Caussines | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 07/11/2024 | 395 Av Massenet | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 15/10/2024 | 390 Rte De Laslannes | 264 100 € | 101 m² | 2 615 € |
| 02/08/2024 | 30b Av De Brumas | 303 675 € | 118 m² | 2 574 € |
| 12/07/2024 | 1697 Rte De Barastin | 308 800 € | 110 m² | 2 807 € |
| 10/07/2024 | 32 Rue Patriotique | 95 600 € | 100 m² | 956 € |
| 09/07/2024 | 1083 Rte De Troutet | 289 750 € | 120 m² | 2 415 € |
| 17/06/2024 | 83 Rte D'astaffort | 171 100 € | 97 m² | 1 764 € |
| 16/01/2024 | 3 Rue Bernard Bonnet | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 28/12/2023 | 63 Imp Des Tulipes Agenaises | 251 500 € | 105 m² | 2 395 € |
| 07/11/2023 | 2751 Rte D'astaffort | 69 500 € | 120 m² | 579 € |
| 25/09/2023 | 126 Rue Roger Salengro | 157 000 € | 124 m² | 1 266 € |