114 000 €
T3
69 m²
LAYRAC
47390
+24%
vs marché
1 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
LAYRAC (47390) • Layrac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 429 €
Prix net vendeur
108 571 €
Frais de notaire
+9 272 €
Émoluments
1 517 €
Droits & taxes
6 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 272 €
Capital à emprunter
123 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 123 732 € | 12 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 18 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,99%
9 108 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAYRAC ↘ -26.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAYRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAYRAC
|
114 000 € | 1 652 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 175 Av D Etigny | 126 590 € | 56 m² | 2 261 € |
| 03/04/2025 | 59 Rue Andre Lapart | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 13/03/2025 | 37 Av De Brumas | 177 000 € | 68 m² | 2 603 € |
| 03/02/2025 | 19 Rue Du Docteur Cassius | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 29/01/2025 | 40 Rue Des Beaux | 44 000 € | 70 m² | 629 € |
| 27/11/2024 | Le Barry | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 27/08/2024 | 18 Av De Brumas | 47 000 € | 60 m² | 783 € |
| 12/07/2024 | 23 Rue De La Piche | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 27/06/2024 | 220 Rue De Montfort | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 20/06/2024 | 8 Rue De Carrere | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 27/01/2024 | 85 Rue De Montfort | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 29/12/2023 | 349 Rte D Agen | 122 000 € | 76 m² | 1 605 € |
| 12/12/2023 | 2 Pl Jean Jaures | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 13/11/2023 | 383 Rte De Larrouy | 91 090 € | 65 m² | 1 401 € |
| 26/09/2023 | 44 Av De Brumas | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |