417 000 €
T5
92 m²
LE BEAUSSET
83330
-9%
vs marché
4 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
LE BEAUSSET (83330)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 857 €
Prix net vendeur
397 143 €
Frais de notaire
+29 065 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 065 €
Capital à emprunter
446 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 332 €/mois | 16 158 €/mois | 447 888 € | 46 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 914 €/mois | 11 861 €/mois | 469 680 € | 68 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 509 580 € | 108 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 152 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 599 700 € | 198 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
12 144 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BEAUSSET ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BEAUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE CAMP
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395 000 € | 4 438 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CASTELLET
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375 000 € | 3 788 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CASTELLET
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375 000 € | 3 676 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CASTELLET
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375 000 € | 3 676 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CAMP
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369 000 € | 4 011 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CASTELLET
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369 000 € | 4 011 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 LE CASTELLET
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369 000 € | 4 011 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 1 Rue Cavaillon | 393 000 € | 101 m² | 3 891 € |
| 06/06/2025 | 211 Che De La Mirapelle | 425 000 € | 85 m² | 5 000 € |
| 11/04/2025 | 4 Che Des Oliviers | 371 900 € | 84 m² | 4 427 € |
| 04/04/2025 | 40 Che Carraire De Venturonne | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 27/03/2025 | 470 Che De Fontaine Des Cinq Sous | 643 000 € | 104 m² | 6 183 € |
| 21/03/2025 | 3 La Marette | 570 000 € | 106 m² | 5 377 € |
| 04/03/2025 | 5 La Fournigue | 513 400 € | 101 m² | 5 083 € |
| 17/01/2025 | 1266 Che No 145 Du Val D Aren | 1 250 000 € | 90 m² | 13 889 € |
| 10/01/2025 | Le Peyron | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 09/01/2025 | 9000 Tsse Des Goubelets | 466 800 € | 102 m² | 4 576 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Du Lot Les Genets | 63 000 € | 78 m² | 808 € |
| 17/12/2024 | 304 Che De Fournigue | 410 155 € | 87 m² | 4 714 € |
| 16/12/2024 | 23 All De La Colline | 358 250 € | 89 m² | 4 025 € |
| 09/12/2024 | 14 Rue Des Jardins Des Goubelets | 423 032 € | 95 m² | 4 453 € |
| 21/11/2024 | 9001 Che De Pignet | 418 000 € | 75 m² | 5 573 € |