144 900 €
T2
31 m²
LE BEAUSSET
83330
+28%
vs marché
4 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
LE BEAUSSET (83330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 202 €
Prix net vendeur
136 698 €
Frais de notaire
+11 202 €
Émoluments
1 787 €
Droits & taxes
8 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 102 €
Capital à emprunter
156 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 156 744 € | 16 253 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 164 400 € | 23 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
4 092 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LE BEAUSSET ↗ +18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LE BEAUSSET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE CAMP
|
145 000 € | 4 265 € | 34 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Rue Cavaillon | 189 000 € | 46 m² | 4 109 € |
| 19/06/2025 | 16b Rue Victor Rougier | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 04/06/2025 | 13 Rue Figuiere | 56 000 € | 40 m² | 1 400 € |
| 27/03/2025 | 7 Rue Guynemer | 185 000 € | 29 m² | 6 379 € |
| 07/03/2025 | 16 Rue Gabriel Peri | 116 100 € | 36 m² | 3 225 € |
| 06/03/2025 | 9002 Rdn 8 | 113 000 € | 32 m² | 3 531 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Gambetta | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 27/12/2024 | 10 Av De La Liberation | 419 274 € | 47 m² | 8 921 € |
| 18/12/2024 | 31 Rue De La Republique | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 04/12/2024 | 11 Rue Gabriel Peri | 118 450 € | 39 m² | 3 037 € |
| 18/11/2024 | 14 Rue Victor Rougier | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 30/10/2024 | 24 Av Saint Louis | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 24/10/2024 | 14 Rue Victor Rougier | 120 000 € | 24 m² | 5 000 € |
| 15/10/2024 | 16 Rue Victor Rougier | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 08/10/2024 | 365 Che De Maran | 273 192 € | 48 m² | 5 692 € |