231 500 €
T6
121 m²
LE BELLAY EN VEXIN
95750
-30%
vs marché
1 913
€/m²
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Créer un compte gratuit231 500 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
LE BELLAY EN VEXIN (95750)
Terrain
533 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 969 €
Prix net vendeur
221 531 €
Frais de notaire
+17 020 €
Émoluments
2 600 €
Droits & taxes
13 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 520 €
Capital à emprunter
248 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 971 €/mois | 9 003 €/mois | 249 564 € | 25 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 261 600 € | 37 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 283 860 € | 60 192 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 308 640 € | 84 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 110 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
15 972 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LE BELLAY EN VEXIN
|
231 500 € | 1 913 € | 121 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4b Rue Du Bout A Robin | 333 000 € | 130 m² | 2 562 € |
| 06/01/2025 | 10 Gr Grande Rue | 115 700 € | 140 m² | 826 € |
| 22/10/2024 | 1 Crs Du Bout A Robin | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 11/09/2024 | 7 Rue Du Bout A Robin | 569 400 € | 128 m² | 4 448 € |
| 23/05/2024 | 3 Imp Du Puits | 295 000 € | 106 m² | 2 783 € |
| 04/08/2023 | 6 Rue Des Bons Garcons | 292 000 € | 109 m² | 2 679 € |