249 200 €
T1
86 m²
LE BIGNON
44140
-7%
vs marché
2 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 200 €
Maison • 1 pièce • 86 m²
LE BIGNON (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 867 €
Prix net vendeur
237 333 €
Frais de notaire
+18 104 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 304 €
Capital à emprunter
267 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 268 380 € | 27 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 707 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 347 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
11 352 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, LE BIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5922 La Rousseliere | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue De La Moriciere | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 27/03/2025 | 5435 Landjard | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Sarments | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue Des Sorinieres | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue De L Auriere | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |
| 18/03/2025 | 14 Rue Des Charmes | 422 000 € | 81 m² | 5 210 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue De La Croix | 212 500 € | 78 m² | 2 724 € |
| 10/03/2025 | 36 La Grellerie | 230 500 € | 83 m² | 2 777 € |
| 24/02/2025 | 22 La Grellerie | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 28/01/2025 | 5608 Guenegaud | 256 000 € | 78 m² | 3 282 € |
| 17/01/2025 | 36 Rue Des Vignauds | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 29/10/2024 | 27 Rue De La Moriciere | 273 000 € | 95 m² | 2 874 € |
| 29/10/2024 | 15 La Baudouiniere | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 21/10/2024 | 5349 La Metairie Neuve | 19 500 € | 74 m² | 264 € |