293 500 €
T5
103 m²
LE BIGNON
44140
-6%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 500 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LE BIGNON (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 639 €
Prix net vendeur
280 861 €
Frais de notaire
+21 089 €
Émoluments
3 169 €
Droits & taxes
16 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 589 €
Capital à emprunter
314 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 760 €/mois | 11 394 €/mois | 315 840 € | 32 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 331 200 € | 48 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 359 280 € | 76 150 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 390 720 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 423 000 € | 139 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
13 596 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BIGNON ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BIGNON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE BIGNON
|
291 809 € | 2 918 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BIGNON
|
291 809 € | 2 918 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBERT
|
289 000 € | 2 580 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBERT
|
289 000 € | 2 580 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BIGNON
|
288 500 € | 3 005 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTBERT
|
299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBERT
|
299 900 € | 2 499 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 MONTBERT
|
283 500 € | 2 531 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 GENESTON
|
282 500 € | 2 297 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
279 000 € | 2 250 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
313 200 € | 2 447 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
313 200 € | 2 447 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
313 200 € | 2 447 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTBERT
|
273 500 € | 2 338 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA PLANCHE
|
271 000 € | 2 185 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5922 La Rousseliere | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 27/03/2025 | 5435 Landjard | 334 000 € | 100 m² | 3 340 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Sarments | 290 000 € | 96 m² | 3 021 € |
| 24/03/2025 | 12 Rue De L Auriere | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |
| 10/03/2025 | 36 La Grellerie | 230 500 € | 83 m² | 2 777 € |
| 24/02/2025 | 22 La Grellerie | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 07/01/2025 | 45 Les Allerons | 291 000 € | 120 m² | 2 425 € |
| 29/10/2024 | 27 Rue De La Moriciere | 273 000 € | 95 m² | 2 874 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Des Tourterelles | 340 000 € | 114 m² | 2 982 € |
| 16/10/2024 | 14b Rue De L Auriere | 258 000 € | 94 m² | 2 745 € |
| 15/10/2024 | 2 La Citadelle | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 30/09/2024 | 38 Rue Des Chevrefeuilles | 146 000 € | 105 m² | 1 390 € |
| 16/09/2024 | 20 Rue Du Grand Clos | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue Des Tourterelles | 352 000 € | 100 m² | 3 520 € |
| 26/07/2024 | 9a Le Champ Cartier | 330 500 € | 90 m² | 3 672 € |