298 900 €
T3
73 m²
LE BLANC MESNIL
93150
+9%
vs marché
4 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
LE BLANC MESNIL (93150) • docteur-albert-calmette
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 582 €
Prix net vendeur
283 318 €
Frais de notaire
+21 258 €
Émoluments
3 193 €
Droits & taxes
16 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 158 €
Capital à emprunter
320 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 827 €/mois | 11 597 €/mois | 321 468 € | 33 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 48 938 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,24%
12 660 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 055 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
886 €/an
GLI (3,0%)
380 €/an
Vacance locative
1 055 €/an
Total charges
3 953 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 055 €
Fourchette marché
927 - 1 201 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 055 €
Mensualité crédit
- 1 386 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow négatif ⚠
-661 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LE BLANC MESNIL ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LE BLANC MESNIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LE BLANC MESNIL
3 805-3 955€
132j
4 280-4 430€
109j
4 425-4 575€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE BLANC MESNIL
|
299 000 € | 3 987 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BLANC MESNIL
|
299 900 € | 3 570 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BLANC MESNIL
|
300 000 € | 3 571 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BLANC MESNIL
|
300 000 € | 3 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BLANC MESNIL
|
300 000 € | 3 797 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BLANC MESNIL
|
300 000 € | 3 797 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BLANC MESNIL
|
300 000 € | 3 797 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BLANC MESNIL
|
300 000 € | 3 797 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
297 000 € | 4 368 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
302 658 € | 4 090 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE BLANC MESNIL
|
295 000 € | 3 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE BLANC MESNIL
|
293 642 € | 4 383 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE BLANC MESNIL
|
292 000 € | 4 294 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BLANC MESNIL
|
292 000 € | 4 294 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BLANC MESNIL
|
306 100 € | 3 688 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 2 Mail Debre Berhan | 270 000 € | 64 m² | 4 219 € |
| 28/05/2025 | 2 Av Michelet | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 27/05/2025 | 66 Av Aristide Briand | 258 720 € | 60 m² | 4 312 € |
| 23/05/2025 | 2 Av Normandie Niemen | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 23/05/2025 | 66 Av Aristide Briand | 314 580 € | 80 m² | 3 932 € |
| 30/04/2025 | 101 Av De La Republique | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 11/04/2025 | 145b Av Charles Floquet | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue De La Defense Du Bourget | 319 000 € | 90 m² | 3 544 € |
| 27/03/2025 | 7 Av De La Justice | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 12/03/2025 | 2 Av Normandie Niemen | 179 000 € | 70 m² | 2 557 € |
| 25/02/2025 | 7 Mail Jeanne Fontaine | 205 000 € | 61 m² | 3 361 € |
| 21/02/2025 | 9 Mail Jeanne Fontaine | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 19/02/2025 | 210 Av Du Huit Mai 1945 | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 12/02/2025 | 18 Av Henri Barbusse | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 04/02/2025 | 6 Av Charles Floquet | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |