175 000 €

T4 70 m²

LE BLANC MESNIL 93150

-30% vs marché

2 500 €/m²

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175 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²

LE BLANC MESNIL (93150) • jean-duclos

Construction 1965

Copropriété 40 lots

DPE G 483 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Appartement - 70m ²Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

1 Rue Courbet 93150 Le Blanc-Mesnil

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 123 €

Prix net vendeur 165 877 €

Frais de notaire +13 203 €

Émoluments 2 067 €

Droits & taxes 9 786 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 203 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 203 €

Capital à emprunter 188 203 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 250 €/mois	6 818 €/mois	189 000 €	19 618 €	3,15%
10 ans	1 651 €/mois	5 003 €/mois	198 120 €	28 738 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 194 €/mois	3 618 €/mois	214 920 €	45 538 €	3,30%
20 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	233 760 €	64 378 €	3,40%
25 ans	843 €/mois	2 555 €/mois	252 900 €	83 518 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,91%

15 600 €/an

Rendement net

6,22%

après charges

Cashflow

+95 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 300 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 092 €/an

GLI (3,0%) 468 €/an

Vacance locative 1 299 €/an

Total charges 4 718 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 300 €

Fourchette marché 1 103 - 1 489 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 15 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 300 €

Mensualité crédit - 811 €

Charges mensuelles - 393 €

Cashflow positif ✔ +95 €

Ratio couverture 62%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Appartement 4p, LE BLANC MESNIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, LE BLANC MESNIL ↗ +20.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, LE BLANC MESNIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LE BLANC MESNIL	160 000 €	2 462 €	65 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	2 Mail Debre Berhan	270 000 €	64 m²	4 219 €
28/05/2025	2 Av Michelet	155 000 €	54 m²	2 870 €
27/05/2025	66 Av Aristide Briand	258 720 €	60 m²	4 312 €
23/05/2025	2 Av Normandie Niemen	180 000 €	87 m²	2 069 €
23/05/2025	66 Av Aristide Briand	314 580 €	80 m²	3 932 €
11/04/2025	145b Av Charles Floquet	220 000 €	66 m²	3 333 €
09/04/2025	4 Rue De La Defense Du Bourget	319 000 €	90 m²	3 544 €
28/03/2025	210 Av Du Huit Mai 1945	127 500 €	52 m²	2 452 €
27/03/2025	7 Av De La Justice	190 000 €	64 m²	2 969 €
12/03/2025	2 Av Normandie Niemen	179 000 €	70 m²	2 557 €
25/02/2025	7 Mail Jeanne Fontaine	205 000 €	61 m²	3 361 €
21/02/2025	9 Av De La Justice	135 000 €	50 m²	2 700 €
21/02/2025	9 Mail Jeanne Fontaine	185 000 €	69 m²	2 681 €
19/02/2025	210 Av Du Huit Mai 1945	132 000 €	60 m²	2 200 €
12/02/2025	18 Av Henri Barbusse	212 000 €	60 m²	3 533 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).