226 400 €
T4
110 m²
LE BLANC
36300
+82%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 400 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LE BLANC (36300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 749 €
Prix net vendeur
216 651 €
Frais de notaire
+16 685 €
Émoluments
2 553 €
Droits & taxes
12 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 085 €
Capital à emprunter
243 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 244 104 € | 25 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 255 960 € | 37 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 964 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 144 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 107 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
14 520 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BLANC ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 19 Av Pierre Mendes-france | 40 000 € | 108 m² | 370 € |
| 14/04/2025 | 16 Rue Lionel Bordessolles | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 20/03/2025 | 51 Rue De La Republique | 33 000 € | 115 m² | 287 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Des Hauts D Avant | 220 000 € | 119 m² | 1 849 € |
| 03/03/2025 | 45 Bd Francois Mitterrand | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 21/02/2025 | 9020 Vilne | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue Ferdinand Seville | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 10/01/2025 | 17 Rte De Nerveau | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 11/12/2024 | 9 Rue Theophile Boyer | 178 000 € | 121 m² | 1 471 € |
| 04/12/2024 | 67 Av Pierre Mendes-france | 84 000 € | 94 m² | 894 € |
| 19/11/2024 | 31 Rue Lionel Bordessolles | 72 000 € | 93 m² | 774 € |
| 11/10/2024 | 9020 Vilne | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 08/10/2024 | 2 2eme Imp Des Menigouttes | 103 500 € | 96 m² | 1 078 € |
| 02/10/2024 | 118 Rue Amiral Barjot | 124 000 € | 89 m² | 1 393 € |
| 20/09/2024 | 23 Rue Villebois Mareuil | 82 000 € | 119 m² | 689 € |