19 500 €
T2
46 m²
LE BLANC
36300
-61%
vs marché
424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 500 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
LE BLANC (36300) • le Blanc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-929 €
Prix net vendeur
18 571 €
Frais de notaire
+2 968 €
Émoluments
523 €
Droits & taxes
1 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 468 €
Capital à emprunter
22 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 22 596 € | 2 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 23 640 € | 3 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 143 €/mois | 433 €/mois | 25 740 € | 5 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 116 €/mois | 352 €/mois | 27 840 € | 7 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 101 €/mois | 306 €/mois | 30 300 € | 10 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,14%
6 072 €/an
Rendement net
19,26%
après charges
Cashflow
+215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, LE BLANC ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, LE BLANC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LE BLANC
|
19 500 € | 424 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 17 Rue De La Trimouille | 94 000 € | 66 m² | 1 424 € |
| 24/04/2025 | 59 Rue Des Alouettes | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 05/04/2025 | 39 Rue De Poitiers | 25 000 € | 55 m² | 455 € |
| 21/03/2025 | 2 Cite De Saint-aigny | 600 000 € | 54 m² | 11 111 € |
| 21/03/2025 | 5 Cite De Saint-aigny | 600 000 € | 54 m² | 11 111 € |
| 21/01/2025 | 16 Rue Jules Ferry | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Des Grands Champs | 93 000 € | 58 m² | 1 603 € |
| 29/11/2024 | 1 Gr Grande Rue | 52 000 € | 39 m² | 1 333 € |
| 21/08/2024 | 34 Rue Des Alouettes | 36 500 € | 65 m² | 562 € |
| 01/08/2024 | 106 Rue Amiral Barjot | 33 000 € | 40 m² | 825 € |
| 10/07/2024 | 17 Rue Amiral Barjot | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 04/07/2024 | 41 Rue Saint Lazare | 25 000 € | 58 m² | 431 € |
| 21/06/2024 | 18 Rue Des Alouettes | 55 000 € | 61 m² | 902 € |
| 30/05/2024 | 4 Rle Des Hautes Tours | 29 000 € | 40 m² | 725 € |
| 21/05/2024 | 18 Rue De L Isle | 35 000 € | 66 m² | 530 € |