179 000 €

T5 118 m²

LE BLANC 36300

+38% vs marché

1 517 €/m²

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179 000 €

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Maison • 5 pièces • 118 m²

LE BLANC (36300) • le Blanc

Niveaux 4

Construction 1935

Jardin Garage Sous-sol

DPE F 300 kWh/m²

GES F 79 kg CO₂

À VENDRE - LE BLANC (36300) - CENTRE VILLE : Maison T5 au cœur de Le BlancUne opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la tranquillité et du confort. Cette maison de ville...

41 Rue des Alouettes 36300 Le Blanc

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 708 €

Prix net vendeur 171 292 €

Frais de notaire +13 575 €

Émoluments 2 119 €

Droits & taxes 10 106 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 575 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 575 €

Capital à emprunter 192 575 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 302 €/mois	6 976 €/mois	193 368 €	20 051 €	3,15%
10 ans	1 690 €/mois	5 121 €/mois	202 800 €	29 483 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	219 960 €	46 643 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 723 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 583 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,70%

15 576 €/an

Rendement net

5,51%

après charges

Cashflow

-234 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% plus cher

* Maison 5p, LE BLANC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE BLANC ↘ -15.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE BLANC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	19 Av Pierre Mendes-france	40 000 €	108 m²	370 €
14/04/2025	16 Rue Lionel Bordessolles	155 000 €	110 m²	1 409 €
20/03/2025	51 Rue De La Republique	33 000 €	115 m²	287 €
03/03/2025	8 Rue Des Hauts D Avant	220 000 €	119 m²	1 849 €
21/02/2025	9020 Vilne	35 000 €	100 m²	350 €
10/01/2025	17 Rte De Nerveau	185 000 €	112 m²	1 652 €
11/12/2024	9 Rue Theophile Boyer	178 000 €	121 m²	1 471 €
04/12/2024	67 Av Pierre Mendes-france	84 000 €	94 m²	894 €
11/10/2024	9020 Vilne	20 000 €	100 m²	200 €
08/10/2024	2 2eme Imp Des Menigouttes	103 500 €	96 m²	1 078 €
20/09/2024	23 Rue Villebois Mareuil	82 000 €	119 m²	689 €
17/09/2024	9012 Rte De Cors	22 000 €	141 m²	156 €
02/09/2024	45 Rue De Saint Aigny	157 000 €	132 m²	1 189 €
30/08/2024	50 Rue De La Republique	87 200 €	140 m²	623 €
07/08/2024	9 Av Pierre Mendes-france	137 000 €	128 m²	1 070 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).