286 030 €
T4
90 m²
LE BOSC
34700
+19%
vs marché
3 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 030 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE BOSC (34700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 030 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 620 €
Prix net vendeur
272 410 €
Frais de notaire
+20 510 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 540 €
Capital à emprunter
306 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 307 776 € | 31 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 322 800 € | 46 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
11 880 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOSC ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOSC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JEAN DE LA BLAQUIERE
|
285 000 € | 2 938 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA BLAQUIERE
|
285 000 € | 2 938 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA BLAQUIERE
|
285 000 € | 2 938 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUBES
|
284 960 € | 3 000 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LODEVE
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LODEVE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE BOSC
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LODEVE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LODEVE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LODEVE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LODEVE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LODEVE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LODEVE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LODEVE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LODEVE
|
289 000 € | 2 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 16 Rue Saint Vincent | 180 650 € | 109 m² | 1 657 € |
| 20/03/2025 | 10b Voie Romaine | 285 500 € | 100 m² | 2 855 € |
| 31/01/2025 | 5 Che Des Ecoliers | 237 000 € | 91 m² | 2 604 € |
| 30/10/2024 | 7 Voie Romaine | 54 000 € | 84 m² | 643 € |
| 11/10/2024 | 9 Av Saint Vincent | 281 500 € | 84 m² | 3 351 € |
| 02/10/2024 | 1 Pl Des Platanes | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 23/09/2024 | 5 Rue De L Eglise | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 21/08/2024 | 9 Rue De L Eglise | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 20/08/2024 | 4 Rue Des Pres | 213 836 € | 106 m² | 2 017 € |
| 04/06/2024 | 6333f Mas Lavayre | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 29/04/2024 | 5142 Laulo | 247 500 € | 99 m² | 2 500 € |
| 15/12/2023 | 5 Che Des Ecoliers | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 07/12/2023 | Saint Julien | 231 000 € | 88 m² | 2 625 € |
| 07/12/2023 | 5126f Saint Julien | 231 000 € | 100 m² | 2 310 € |
| 16/11/2023 | 3 Lot Le Champ Du Mas | 232 000 € | 74 m² | 3 135 € |