120 750 €
T5
98 m²
LE BOURGNEUF LA FORET
53410
-27%
vs marché
1 232
€/m²
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Créer un compte gratuit120 750 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LE BOURGNEUF LA FORET (53410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 750 €
Prix net vendeur
115 000 €
Frais de notaire
+9 714 €
Émoluments
1 579 €
Droits & taxes
6 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 464 €
Capital à emprunter
130 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 130 956 € | 13 539 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 137 400 € | 19 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 149 040 € | 31 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 162 000 € | 44 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 58 083 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,71%
12 936 €/an
Rendement net
6,76%
après charges
Cashflow
-21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE BOURGNEUF LA FORET ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE BOURGNEUF LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/01/2025 | 4 Rue De La Haute Maison | 78 000 € | 81 m² | 963 € |
| 15/01/2025 | 10 Rue Du Stade | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 28/11/2024 | 4 Imp Des Bouleaux | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 10/10/2024 | 3 Rue Des Glycines | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 14/08/2024 | 12 Les Echaudiettes | 157 900 € | 83 m² | 1 902 € |
| 24/04/2024 | 17 Rue Des Glycines | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 20/03/2024 | 3 Le Grand Gast | 182 000 € | 111 m² | 1 640 € |
| 10/11/2023 | 28 L Hotellerie | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 02/11/2023 | 13 L Aumarin | 213 900 € | 90 m² | 2 377 € |
| 16/06/2023 | 8 Rue Du Doue | 125 000 € | 115 m² | 1 087 € |