349 000 €

T4 72 m²

LE BOUSCAT 33110

-10% vs marché

4 847 €/m²

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349 000 €

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Maison • 4 pièces • 72 m²

LE BOUSCAT (33110) • Ausone-Les Écus

Construction 1930

Sans vis-à-vis Calme Jardin

DPE D 184 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison33110 LE BOUSCAT : BELLE ÉCHOPPE RÉNOVÉE T4 – 2 CHAMBRES – PETIT JARDIN – ANNEXESituée dans un quartier calme et à proximité immédiate des services, cette charmante échoppe r...

7 Rue Ausone 33110 Le Bouscat

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 619 €

Prix net vendeur 332 381 €

Frais de notaire +24 623 €

Émoluments 3 663 €

Droits & taxes 19 610 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 623 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 623 €

Capital à emprunter 373 623 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 466 €/mois	13 533 €/mois	375 144 €	38 884 €	3,15%
10 ans	3 278 €/mois	9 933 €/mois	393 360 €	57 100 €	3,20%
15 ans	2 371 €/mois	7 185 €/mois	426 780 €	90 520 €	3,30%
20 ans	1 933 €/mois	5 858 €/mois	463 920 €	127 660 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 674 €/mois	5 073 €/mois	502 200 €	165 940 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,72%

9 504 €/an

Rendement net

1,71%

après charges

Cashflow

-1 649 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 4p, LE BOUSCAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LE BOUSCAT ↘ -8.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LE BOUSCAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T6 LE BOUSCAT	299 000 €	3 560 €	84 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	22 Rue Jacques Gerald	600 000 €	80 m²	7 500 €
17/06/2025	90 Rue Bonnaous	323 000 €	85 m²	3 800 €
05/06/2025	72 Bd Du Mal Lyautey	288 000 €	70 m²	4 114 €
26/05/2025	18 Av Pierre Brossolette	732 800 €	82 m²	8 937 €
18/04/2025	15 Imp Henri Yvonnet	470 000 €	52 m²	9 038 €
17/04/2025	387 Av D Eysines	490 000 €	92 m²	5 326 €
17/04/2025	34b Rue Moliere	450 000 €	55 m²	8 182 €
17/04/2025	3 Pl Jean Jaures	600 000 €	61 m²	9 836 €
02/04/2025	56 Rue Alexis Capelle	647 000 €	83 m²	7 795 €
27/03/2025	87 Av Leon Blum	285 000 €	63 m²	4 524 €
26/03/2025	23 Rue Andre Guillon	350 000 €	74 m²	4 730 €
26/03/2025	73 Rue Calixte Camelle	477 400 €	80 m²	5 968 €
18/03/2025	175 Bd Godard	208 000 €	65 m²	3 200 €
12/03/2025	5 Rue Charles Peguy	415 000 €	83 m²	5 000 €
07/03/2025	8 Rue Gounod	353 000 €	68 m²	5 191 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).