134 000 €
T4
105 m²
LE BOUSQUET D ORB
34260
-39%
vs marché
1 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LE BOUSQUET D ORB (34260) • le Bousquet-d'Orb
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 770 €
Prix net vendeur
128 230 €
Frais de notaire
+10 621 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 621 €
Capital à emprunter
144 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 145 236 € | 15 078 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 165 240 € | 35 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,34%
13 860 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
-51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BOUSQUET D ORB ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BOUSQUET D ORB Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE BOUSQUET D ORB
1 032-1 182€
141j
1 229-1 379€
233j
1 650-1 800€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE BOUSQUET D ORB
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134 000 € | 1 276 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 AVENE
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135 500 € | 1 355 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ETIENNE ESTRECHOUX
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123 000 € | 1 042 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 LE BOUSQUET D ORB
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115 000 € | 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 13 Av Leon Astier | 134 000 € | 84 m² | 1 595 € |
| 31/03/2025 | 9 La Seguinerie | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 21/02/2025 | Lot Les Pres De St Martin | 253 349 € | 93 m² | 2 724 € |
| 11/10/2024 | 37 Av De La Gare | 223 955 € | 110 m² | 2 036 € |
| 09/08/2024 | 23 Lot Les Pres De St Martin | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |
| 07/06/2024 | 6 Rue Eugene Barthes | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 31/05/2024 | 2 Rue De La Lauze | 58 650 € | 85 m² | 690 € |
| 11/04/2024 | 3 Av De La Liberation | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 15/01/2024 | 2 Rue Gustave Wion | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 01/12/2023 | 4 Lot Les Pres De St Martin | 223 000 € | 104 m² | 2 144 € |
| 28/11/2023 | 14 Rue Des Anciennes Ecoles | 46 210 € | 96 m² | 481 € |
| 12/10/2023 | 47 All Jean Bringer | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 21/08/2023 | 15 Av De La Gare | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 30/06/2023 | 5 Val De Vernazoubres | 226 000 € | 125 m² | 1 808 € |
| 30/06/2023 | 7 Val De Vernazoubres | 226 000 € | 100 m² | 2 260 € |