205 000 €
T4
90 m²
LE BREIL SUR MERIZE
72370
+38%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE BREIL SUR MERIZE (72370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
11 880 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BREIL SUR MERIZE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BREIL SUR MERIZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Armand Charbonnier | 79 000 € | 96 m² | 823 € |
| 16/04/2025 | 15 Che Des Pilavinieres | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue Des Ormeaux | 178 000 € | 92 m² | 1 935 € |
| 26/02/2025 | 18 Rue Des Ormeaux | 57 500 € | 88 m² | 653 € |
| 21/01/2025 | 2 Che Du Landon | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue De Bellevue | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue Du Onze Novembre 1918 | 155 000 € | 107 m² | 1 449 € |
| 18/11/2024 | 6 All Du Bois | 171 300 € | 103 m² | 1 663 € |
| 06/11/2024 | 17 Rue Gambetta | 122 700 € | 72 m² | 1 704 € |
| 11/10/2024 | 10 Che Du Landon | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue De La Fabrique | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Du Onze Novembre 1918 | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 13/09/2024 | 22 Rue De La Merize | 156 500 € | 82 m² | 1 909 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue Du Gen De Gaulle | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 30/04/2024 | 2 La Perriere | 47 500 € | 74 m² | 642 € |