198 120 €
T6
159 m²
LE BREIL SUR MERIZE
72370
-20%
vs marché
1 246
€/m²
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Créer un compte gratuit198 120 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
LE BREIL SUR MERIZE (72370) • le Breil-sur-Mérize
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 120 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 620 €
Prix net vendeur
190 500 €
Frais de notaire
+14 892 €
Émoluments
2 303 €
Droits & taxes
11 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 012 €
Capital à emprunter
213 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 213 864 € | 22 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 224 280 € | 32 570 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 51 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 72 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 94 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,59%
20 988 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LE BREIL SUR MERIZE
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198 120 € | 1 246 € | 159 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 1 Chapitre | 153 000 € | 149 m² | 1 027 € |
| 12/09/2024 | 1 La Briere | 155 000 € | 136 m² | 1 140 € |
| 14/03/2024 | 4 Touche Ronde | 264 000 € | 130 m² | 2 031 € |
| 24/10/2023 | 2 La Grande Poterie | 120 000 € | 148 m² | 811 € |
| 19/04/2023 | 5 Rte Des Pilavinieres | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |