420 400 €
T8
128 m²
LE BREUIL EN AUGE
14130
+40%
vs marché
3 284
€/m²
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Créer un compte gratuit420 400 €
Maison • 8 pièces • 128 m²
LE BREUIL EN AUGE (14130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 103 €
Prix net vendeur
402 297 €
Frais de notaire
+29 418 €
Émoluments
4 333 €
Droits & taxes
23 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 818 €
Capital à emprunter
449 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 377 €/mois | 16 294 €/mois | 451 668 € | 46 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 947 €/mois | 11 961 €/mois | 473 640 € | 68 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 513 900 € | 109 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 558 480 € | 153 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 604 800 € | 199 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
16 896 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 34 Rte D Ecorcheville | 278 000 € | 140 m² | 1 986 € |
| 29/03/2025 | 5001 La Vallee | 207 000 € | 106 m² | 1 953 € |
| 15/11/2024 | 5304 Le Lieu Gaugain | 252 380 € | 142 m² | 1 777 € |
| 07/09/2024 | 5230 La Croix Potage | 173 200 € | 111 m² | 1 560 € |
| 04/06/2024 | 5328 Le Lieu Gaugain | 346 000 € | 120 m² | 2 883 € |
| 02/05/2024 | 5 Le Plessis | 328 300 € | 116 m² | 2 830 € |
| 30/11/2023 | 5218 La Picane | 525 000 € | 134 m² | 3 918 € |
| 13/07/2023 | 5252 Le Pre De La Vitre | 260 500 € | 133 m² | 1 959 € |
| 06/07/2023 | 5109 Rue De La Gare | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 29/06/2023 | 5062 La Cour Toinette | 512 150 € | 142 m² | 3 607 € |