278 100 €
T6
100 m²
LE BREUIL EN AUGE
14130
+25%
vs marché
2 781
€/m²
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Créer un compte gratuit278 100 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
LE BREUIL EN AUGE (14130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 243 €
Prix net vendeur
264 857 €
Frais de notaire
+19 992 €
Émoluments
3 016 €
Droits & taxes
15 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 092 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 092 €
Capital à emprunter
298 092 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 278 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 134 618 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
13 200 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 5005 Le Lieu Gosset | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 31/03/2025 | 5197 Rue Jules Grun | 137 500 € | 80 m² | 1 719 € |
| 29/03/2025 | 5001 La Vallee | 207 000 € | 106 m² | 1 953 € |
| 28/03/2025 | 5285 Lot St Georges | 151 000 € | 99 m² | 1 525 € |
| 14/03/2025 | 5268 Lot St Georges | 221 442 € | 91 m² | 2 433 € |
| 04/10/2024 | 5237 Le Fauquet | 298 000 € | 100 m² | 2 980 € |
| 07/09/2024 | 5230 La Croix Potage | 173 200 € | 111 m² | 1 560 € |
| 22/07/2024 | 5286 Lot St Georges | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 05/07/2024 | 5112 Rue De La Gare | 143 000 € | 82 m² | 1 744 € |
| 14/06/2024 | 5398 Le Plessis | 225 000 € | 99 m² | 2 273 € |
| 04/06/2024 | 5328 Le Lieu Gaugain | 346 000 € | 120 m² | 2 883 € |
| 02/05/2024 | 5 Le Plessis | 328 300 € | 116 m² | 2 830 € |
| 06/12/2023 | 362 Che De La Perelle Bas | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 06/07/2023 | 5109 Rue De La Gare | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |