202 640 €
T4
85 m²
LE BREUIL
03120
+136%
vs marché
2 384
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 640 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LE BREUIL (03120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 650 €
Prix net vendeur
192 990 €
Frais de notaire
+15 063 €
Émoluments
2 327 €
Droits & taxes
11 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 703 €
Capital à emprunter
217 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 218 568 € | 22 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 229 200 € | 33 268 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 52 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 270 240 € | 74 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 96 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
11 220 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
333% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LE BREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LAPALISSE
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196 250 € | 2 181 € | 90 m² | 4 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 5050 Le Bourg | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 13/09/2024 | 5165 Bois Godiniere | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 10/01/2024 | 5098 Le Plait | 71 000 € | 89 m² | 798 € |
| 04/07/2023 | 5312 Les Sigots | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 31/05/2023 | 4 Che Du Verger | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 22/03/2023 | 2 Rte Du Stade | 158 800 € | 99 m² | 1 604 € |