239 350 €
T7
167 m²
LE BREUIL
71670
-12%
vs marché
1 433
€/m²
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Créer un compte gratuit239 350 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
LE BREUIL (71670)
Terrain
787 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 206 €
Prix net vendeur
230 144 €
Frais de notaire
+17 611 €
Émoluments
2 683 €
Droits & taxes
13 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 961 €
Capital à emprunter
256 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 257 964 € | 26 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 316 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 696 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 336 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
22 044 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 75 Rte De Couches | 209 000 € | 148 m² | 1 412 € |
| 05/05/2025 | 512 Rte Des Lavriots | 209 350 € | 145 m² | 1 444 € |
| 21/02/2025 | 3715 Che Des Coutots | 219 020 € | 133 m² | 1 647 € |
| 28/10/2024 | 1316 Rte Des Voisottes | 154 000 € | 147 m² | 1 048 € |
| 30/07/2024 | 43 Parc Du Morambeau | 298 700 € | 177 m² | 1 688 € |
| 10/01/2024 | 8 Les Voisottes | 249 000 € | 144 m² | 1 729 € |
| 01/12/2023 | 75 Rte De Couches | 171 000 € | 148 m² | 1 155 € |
| 27/07/2023 | 23b Rue Louis Pasteur | 237 200 € | 133 m² | 1 783 € |