109 900 €
T3
71 m²
LE BREUIL
71670
+13%
vs marché
1 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LE BREUIL (71670) • le Breuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 233 €
Prix net vendeur
104 667 €
Frais de notaire
+9 005 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 905 €
Capital à emprunter
118 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 119 364 € | 12 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
9 372 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, LE BREUIL ↘ -22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LE BREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 3 Rue De Malatray | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 01/04/2025 | 13 Rue Beausoleil | 138 930 € | 62 m² | 2 241 € |
| 14/03/2025 | 369 Che Des Morandes | 89 052 € | 88 m² | 1 012 € |
| 12/03/2025 | 27 Bd Saint Cloud | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue De Bellevue | 109 200 € | 83 m² | 1 316 € |
| 25/11/2024 | 68 Bd De La Liberation | 133 000 € | 87 m² | 1 529 € |
| 19/11/2024 | 23 Bd Saint Cloud | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 18/10/2024 | 36 Rue Du Creusot | 81 200 € | 90 m² | 902 € |
| 11/10/2024 | 329 Che Du Bois D'aubout | 142 050 € | 64 m² | 2 220 € |
| 23/09/2024 | 153 Rue Du Creusot | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue Louis Pasteur | 54 500 € | 66 m² | 826 € |
| 29/07/2024 | 133 Rue Du Creusot | 109 000 € | 55 m² | 1 982 € |
| 23/07/2024 | 13 Bd St Cloud-montcoy | 79 500 € | 59 m² | 1 347 € |
| 19/07/2024 | 10 Imp Beausejour | 229 000 € | 75 m² | 3 053 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Beausejour | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |