783 260 €
T12
303 m²
LE BUGUE
24260
+50%
vs marché
2 585
€/m²
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Maison • 12 pièces • 303 m²
LE BUGUE (24260)
Terrain
303 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
783 260 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 125 €
Prix net vendeur
753 135 €
Frais de notaire
+53 481 €
Émoluments
7 697 €
Droits & taxes
44 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
836 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
836 741 €
Capital à emprunter
836 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 001 €/mois | 30 306 €/mois | 840 084 € | 87 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 341 €/mois | 22 245 €/mois | 880 920 € | 127 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 310 €/mois | 16 091 €/mois | 955 800 € | 202 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 329 €/mois | 13 118 €/mois | 1 038 960 € | 285 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 750 €/mois | 11 364 €/mois | 1 125 000 € | 371 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
39 996 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-2 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 333 €/an
Charges copro. NR
1 818 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 800 €/an
GLI (2,5%)
1 000 €/an
Vacance locative
3 332 €/an
Total charges
12 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 12pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 242 à 363 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2024 | 171 Che Du Grand Castang | 548 950 € | 272 m² | 2 018 € |
| 01/08/2023 | 555 Rte De La Gardelle Nord | 584 260 € | 267 m² | 2 188 € |