181 300 €
T4
83 m²
LE BURGAUD
31330
+2%
vs marché
2 184
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 300 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LE BURGAUD (31330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 633 €
Prix net vendeur
172 667 €
Frais de notaire
+13 669 €
Émoluments
2 132 €
Droits & taxes
10 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 969 €
Capital à emprunter
194 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 195 720 € | 20 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 205 320 € | 29 848 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 222 660 € | 47 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 242 160 € | 66 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 86 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
10 956 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE BURGAUD ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE BURGAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1383 Rte De Beaupuy | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 26/03/2025 | 6 Endanis | 227 080 € | 84 m² | 2 703 € |
| 06/11/2024 | 861 Rte D Aucamville | 146 750 € | 87 m² | 1 687 € |
| 20/08/2024 | 4 Rue Du Puits | 152 474 € | 74 m² | 2 060 € |
| 31/07/2024 | 2106 Rte Du Pouchot | 81 600 € | 86 m² | 949 € |
| 15/03/2024 | 27 Av Du 8 Mai 1945 | 190 640 € | 71 m² | 2 685 € |
| 28/02/2024 | 7 Av De Verdun | 96 000 € | 87 m² | 1 103 € |
| 08/01/2024 | 631 Rte D Aucamville | 231 650 € | 100 m² | 2 317 € |
| 18/08/2023 | 49 Contards | 168 000 € | 75 m² | 2 240 € |
| 11/07/2023 | Rue De La Nauze | 253 000 € | 99 m² | 2 556 € |