240 000 €
T4
73 m²
LE CANNET DES MAURES
83340
-10%
vs marché
3 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
LE CANNET DES MAURES (83340)
Terrain
224 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
9 636 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CANNET DES MAURES ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CANNET DES MAURES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LE CANNET DES MAURES
3 692-3 842€
27j
3 950-4 100€
93j
4 058-4 208€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9045 Imp De Vienne | 299 700 € | 90 m² | 3 330 € |
| 24/03/2025 | 5070 Rougies | 361 900 € | 87 m² | 4 160 € |
| 19/03/2025 | 5706 L Ile D Entraygues | 305 000 € | 66 m² | 4 621 € |
| 17/03/2025 | 9000 Tra Guizori | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 13/03/2025 | 37 Lot Les Jardins De Provence | 319 000 € | 88 m² | 3 625 € |
| 06/03/2025 | 73 Imp Des Pebres D Ail | 297 000 € | 74 m² | 4 014 € |
| 04/03/2025 | 12 Imp Des Genets | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 28/02/2025 | 255 Imp Bachas | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 03/02/2025 | 31 Lot Les Jardins De Provence | 330 050 € | 76 m² | 4 343 € |
| 19/12/2024 | 5621 Le Collet De La Vannade | 155 117 € | 84 m² | 1 847 € |
| 18/12/2024 | 5259 Causserene | 3 878 309 € | 60 m² | 64 638 € |
| 12/12/2024 | 873 Voie Aurelienne | 399 000 € | 85 m² | 4 694 € |
| 12/12/2024 | 5057 Camp Redon | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 10/12/2024 | 60 Imp L Oree Du Bois | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 29/11/2024 | 6331 Saint Andrieux | 1 505 000 € | 87 m² | 17 299 € |