491 000 €
T5
113 m²
LE CANNET DES MAURES
83340
+30%
vs marché
4 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
LE CANNET DES MAURES (83340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 144 €
Prix net vendeur
469 856 €
Frais de notaire
+34 052 €
Émoluments
4 981 €
Droits & taxes
27 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 052 €
Capital à emprunter
525 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 276 €/mois | 19 018 €/mois | 527 184 € | 54 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 552 840 € | 80 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 599 760 € | 127 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 651 840 € | 179 294 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 705 900 € | 233 354 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
14 916 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LE CANNET DES MAURES ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LE CANNET DES MAURES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 65 Imp De La Pinede | 485 540 € | 127 m² | 3 823 € |
| 05/05/2025 | 54 Taurelle | 362 285 € | 114 m² | 3 178 € |
| 30/04/2025 | 9045 Imp De Vienne | 299 700 € | 90 m² | 3 330 € |
| 17/04/2025 | 2128 Rte Rd 17 Route Du Thoronet | 422 000 € | 115 m² | 3 670 € |
| 26/03/2025 | 881x Voie Aurelienne | 394 000 € | 112 m² | 3 518 € |
| 29/01/2025 | 153 Imp Des Lauriers Roses | 281 000 € | 111 m² | 2 532 € |
| 15/01/2025 | 546 Che Du Boullidou | 265 000 € | 124 m² | 2 137 € |
| 22/10/2024 | 5457 Les Moulieres | 368 000 € | 91 m² | 4 044 € |
| 30/09/2024 | 311a Blacassous | 316 000 € | 100 m² | 3 160 € |
| 27/09/2024 | 193 Imp La Gerfroise | 296 000 € | 112 m² | 2 643 € |
| 30/08/2024 | 5117 Les Latty | 262 000 € | 98 m² | 2 673 € |
| 28/06/2024 | 525 Che Des Jardins | 463 000 € | 101 m² | 4 584 € |
| 25/06/2024 | 6231 Taurelle | 359 000 € | 109 m² | 3 294 € |
| 06/06/2024 | 5610 Les Moulieres | 369 000 € | 107 m² | 3 449 € |
| 23/02/2024 | 5483 Plan Genne | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |