850 000 €

T5 116 m²

LE CANNET 06110

+36% vs marché

7 328 €/m²

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850 000 €

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Maison • 5 pièces • 116 m²

LE CANNET (06110) • le Cannet

Niveaux 2

Construction 2024

Terrasse Jardin

DPE C 124 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Situation à moins de 10 minutes des plages et du vieux port de Cannes. Proche des commodités et de l'Hôpital Simone Veil. Piéce a vivre de 34 m² et suite parentale de plain-pied de...

Quartier le Cannet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -36 603 €

Prix net vendeur 813 397 €

Frais de notaire +57 615 €

Émoluments 8 275 €

Droits & taxes 47 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 615 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 615 €

Capital à emprunter 907 615 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 849 €/mois	32 876 €/mois	911 316 €	94 463 €	3,15%
10 ans	7 963 €/mois	24 130 €/mois	955 560 €	138 707 €	3,20%
15 ans	5 760 €/mois	17 455 €/mois	1 036 800 €	219 947 €	3,30%
20 ans	4 696 €/mois	14 230 €/mois	1 127 040 €	310 187 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 067 €/mois	12 324 €/mois	1 220 100 €	403 247 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,80%

15 312 €/an

Rendement net

1,14%

après charges

Cashflow

-4 452 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 276 €/an

Charges copro. NR 696 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 072 €/an

GLI (2,5%) 383 €/an

Vacance locative 1 275 €/an

Total charges 4 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 5p, LE CANNET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE CANNET ↗ +5.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE CANNET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T5 ROCHEVILLE	845 000 €	7 222 €	117 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	15 Av St Pierre	1 125 000 €	105 m²	10 714 €
28/05/2025	15 Rue De La Tour	766 000 €	110 m²	6 964 €
02/05/2025	8 Rue De La Placette	556 500 €	136 m²	4 092 €
29/04/2025	92 Che De L Olivet	460 000 €	134 m²	3 433 €
20/12/2024	7 Rue De Cannes	1 050 000 €	116 m²	9 052 €
20/12/2024	37 Av Victoria	1 550 000 €	118 m²	13 136 €
19/12/2024	34b Cr Du Colombier	635 000 €	138 m²	4 601 €
18/12/2024	2 Rue Pas De Gallou	529 500 €	120 m²	4 413 €
17/12/2024	60 Bd Du Perrier	490 500 €	117 m²	4 192 €
10/12/2024	9026 All Des Reservoirs	690 000 €	120 m²	5 750 €
12/11/2024	783 Rte De Serra Capeou	1 075 000 €	110 m²	9 773 €
25/10/2024	374 Av General De Gaulle	560 000 €	130 m²	4 308 €
10/09/2024	41 Av Victoria	680 000 €	136 m²	5 000 €
05/09/2024	38 Rue De Dunkerque	680 000 €	107 m²	6 355 €
27/08/2024	30 Bd Gambetta	857 600 €	96 m²	8 933 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).