990 000 €
T4
125 m²
LE CANNET
06110
+124%
vs marché
7 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit990 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²
LE CANNET (06110) • Collines
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 143 €
Prix net vendeur
942 857 €
Frais de notaire
+66 494 €
Émoluments
9 516 €
Droits & taxes
55 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 056 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 056 494 €
Capital à emprunter
1 056 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 628 €/mois | 38 267 €/mois | 1 060 752 € | 109 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 269 €/mois | 28 088 €/mois | 1 112 280 € | 161 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 704 €/mois | 20 315 €/mois | 1 206 720 € | 255 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 466 €/mois | 16 564 €/mois | 1 311 840 € | 360 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 1 420 500 € | 469 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
19 428 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-3 482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 619 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 360 €/an
GLI (3,0%)
583 €/an
Vacance locative
1 618 €/an
Total charges
6 088 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 619 €
Fourchette marché
1 292 - 2 250 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
19 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 619 €
Mensualité crédit
- 4 593 €
Charges mensuelles
- 507 €
Cashflow négatif ⚠
-3 482 €
Ratio couverture
284%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LE CANNET ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LE CANNET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LE CANNET
4 374-4 524€
131j
4 512-4 662€
88j
4 638-4 788€
190j
4 808-4 958€
113j
5 053-5 203€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE CANNET
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935 000 € | 8 060 € | 116 m² | 4 | Voir |
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895 000 € | 7 160 € | 125 m² | 4 | Voir |
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892 500 € | 7 083 € | 126 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 42 Av Maurice Jeanpierre | 319 000 € | 100 m² | 3 190 € |
| 21/05/2025 | 10 Rue Des Orangers | 722 170 € | 125 m² | 5 777 € |
| 12/05/2025 | 44 Imp De L'olivette | 636 500 € | 104 m² | 6 120 € |
| 31/01/2025 | 12 Rte Des Breguieres | 1 002 800 € | 118 m² | 8 498 € |
| 23/01/2025 | 26 Rue De Cannes | 460 000 € | 102 m² | 4 510 € |
| 07/01/2025 | 7 Rue Massena | 748 000 € | 128 m² | 5 844 € |
| 20/12/2024 | 40 Che Des Breguieres | 725 000 € | 101 m² | 7 178 € |
| 16/12/2024 | 21 Bd Sadi Carnot | 380 000 € | 110 m² | 3 455 € |
| 29/11/2024 | 21 Av Mont Joli | 714 400 € | 123 m² | 5 808 € |
| 28/10/2024 | 14b Rue De L Abreuvage | 942 519 € | 112 m² | 8 415 € |
| 11/10/2024 | 59 Che De L Olivet | 3 000 000 € | 140 m² | 21 429 € |
| 01/10/2024 | 62 Che Des Campelieres | 489 250 € | 145 m² | 3 374 € |
| 30/08/2024 | 8 Av Des Pleiades | 570 800 € | 103 m² | 5 542 € |
| 01/08/2024 | 20b Cr Du Colombier | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue De Paris | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |