78 000 €
T9
144 m²
LE CATEAU CAMBRESIS
59360
-37%
vs marché
542
€/m²
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Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 9 pièces • 144 m²
LE CATEAU CAMBRESIS (59360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 359 €
Prix net vendeur
74 641 €
Frais de notaire
+6 945 €
Émoluments
1 192 €
Droits & taxes
4 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 945 €
Capital à emprunter
84 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 910 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,37%
19 008 €/an
Rendement net
15,46%
après charges
Cashflow
+596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Louise Michel | 140 000 € | 168 m² | 833 € |
| 25/04/2025 | 43 Rue Des Fusilles Civils | 168 000 € | 130 m² | 1 292 € |
| 03/04/2025 | 50 Bd Paturle | 55 000 € | 145 m² | 379 € |
| 28/03/2025 | 56 Rue Theophile Boyer | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 12/02/2025 | 32b Rue Charles Seydoux | 87 500 € | 126 m² | 694 € |
| 11/02/2025 | 9 Rle Des Loups | 40 000 € | 150 m² | 267 € |
| 09/01/2025 | 1 Rue Theophile Boyer | 120 000 € | 141 m² | 851 € |
| 23/08/2024 | 54 Rue Charles Seydoux | 50 000 € | 146 m² | 342 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue De L Abreuvoir | 60 000 € | 115 m² | 522 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Theophile Boyer | 100 000 € | 136 m² | 735 € |
| 03/05/2024 | 6 Rue Fontellaye Dejardin | 37 000 € | 120 m² | 308 € |
| 16/02/2024 | 12 Rue De La Republique | 80 000 € | 149 m² | 537 € |
| 24/01/2024 | 8 Rue Marcel Pagnol | 129 500 € | 132 m² | 981 € |
| 15/12/2023 | 31 Rue Theophile Boyer | 64 000 € | 138 m² | 464 € |
| 13/10/2023 | 56 Rue Du Marechal Mortier | 132 490 € | 134 m² | 989 € |