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295 500 €
T5 95 m²
LE CELLIER 44850
+8% vs marché
3 111 €/m²

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295 500

Maison • 5 pièces • 95 m²

LE CELLIER (44850)
Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 295 500 €
Honoraires agence (~5,0%) -14 071 €
Prix net vendeur 281 429 €
Frais de notaire +21 129 €
Émoluments 3 175 €
Droits & taxes 16 604 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 316 629 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 316 629 €
Capital à emprunter 316 629 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 785 €/mois 11 470 €/mois 317 940 € 32 974 € 3,15%
10 ans 2 778 €/mois 8 418 €/mois 333 360 € 48 394 € 3,20%
15 ans 2 009 €/mois 6 088 €/mois 361 620 € 76 654 € 3,30%
20 ans 1 638 €/mois 4 964 €/mois 393 120 € 108 154 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
12 540 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an
Charges copro. NR 570 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 878 €/an
GLI (2,5%) 314 €/an
Vacance locative 1 045 €/an
Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
8% plus cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LE CELLIER ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LE CELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/05/2025 5747 Foret Du Cellier 358 500 € 75 m² 4 780 €
27/03/2025 15b Che Du Jusson 420 000 € 115 m² 3 652 €
19/03/2025 58 Rue Marcelle Toublanc 285 000 € 109 m² 2 615 €
14/03/2025 1 Rte Des Brancheres 254 000 € 107 m² 2 374 €
24/02/2025 9 Le Clos Des Vignes 160 000 € 78 m² 2 051 €
30/12/2024 3 Rue Des Papillons 87 360 € 100 m² 874 €
21/11/2024 245 Rte Des Funeries La Coalerie 295 000 € 114 m² 2 588 €
08/11/2024 251 Rte Des Funeries La Coalerie 132 500 € 104 m² 1 274 €
19/09/2024 1a Rue Du Prieure St Philbert 268 000 € 90 m² 2 978 €
11/07/2024 37 Rte De Saint Mars 345 000 € 102 m² 3 382 €
18/06/2024 22 Rue Marcelle Toublanc 282 400 € 89 m² 3 173 €
29/05/2024 21 Rte Des Landes 175 000 € 77 m² 2 273 €
26/04/2024 31 Rue Des Ceps De Vignes 145 000 € 84 m² 1 726 €
23/04/2024 4 Rue St Meen 154 000 € 85 m² 1 812 €
17/01/2024 150 Rte De La Cale De Clermont 220 000 € 85 m² 2 588 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).