278 900 €
T4
93 m²
LE CENDRE
63670
+19%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LE CENDRE (63670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 281 €
Prix net vendeur
265 619 €
Frais de notaire
+20 044 €
Émoluments
3 023 €
Droits & taxes
15 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 944 €
Capital à emprunter
298 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 231 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
12 276 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE CENDRE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE CENDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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237 800 € | 2 733 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Rue De Gergovie | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 10/05/2025 | 76 Av De L Auzon | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 05/05/2025 | 5 Rue Des Graveyroux | 161 400 € | 109 m² | 1 481 € |
| 31/03/2025 | 48 Rue D Alsace | 230 700 € | 82 m² | 2 813 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue De La Soie | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Jules Ferry | 201 900 € | 104 m² | 1 941 € |
| 11/03/2025 | 1 Rue Du Parc | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |
| 10/03/2025 | 75 Rue De Bellevue | 127 500 € | 112 m² | 1 138 € |
| 03/02/2025 | 16 Rue Des Domes | 190 885 € | 92 m² | 2 075 € |
| 01/02/2025 | 2 Rue De Laubanne | 219 100 € | 96 m² | 2 282 € |
| 17/01/2025 | 8 Av De Lourme | 177 000 € | 100 m² | 1 770 € |
| 10/01/2025 | 32 Rue Paul Langevin | 150 400 € | 82 m² | 1 834 € |
| 25/11/2024 | 6 Rue De Bourgogne | 291 090 € | 92 m² | 3 164 € |
| 13/11/2024 | 7 Pl Des Violettes | 181 575 € | 105 m² | 1 729 € |
| 06/11/2024 | 27 Av De L Auzon | 79 200 € | 80 m² | 990 € |