469 000 €
T5
129 m²
LE CHAMP PRES FROGES
38190
+3%
vs marché
3 636
€/m²
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Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
LE CHAMP PRES FROGES (38190) • le Champ-près-Froges
Terrain
129 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
17 028 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LE CHAMP PRES FROGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5147 Champalud | 293 600 € | 117 m² | 2 509 € |
| 14/04/2025 | 441 Rte Du Truffat | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 17/02/2025 | 6 Lot Les Coteaux De Belledonne | 352 750 € | 103 m² | 3 425 € |
| 29/10/2024 | 1 Lot Le Chantemerle | 402 000 € | 105 m² | 3 829 € |
| 25/10/2024 | 1518 Rte De Tigneux | 395 000 € | 123 m² | 3 211 € |
| 19/06/2024 | 2 Lot De L Eglise | 449 200 € | 117 m² | 3 839 € |
| 01/02/2024 | 1 Lot Les Pleurottes | 324 000 € | 128 m² | 2 531 € |
| 30/10/2023 | 3 Lot Les Coteaux De Belledonne | 367 400 € | 104 m² | 3 533 € |
| 13/06/2023 | 34 Rue Royale | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 30/05/2023 | 2672 Rte Des 7 Laux | 410 850 € | 120 m² | 3 424 € |
| 28/04/2023 | 16 Lot Les Coteaux De Belledonne | 296 000 € | 109 m² | 2 716 € |