96 700 €
T6
113 m²
LE CHATELET
18170
-5%
vs marché
856
€/m²
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Maison • 6 pièces • 113 m²
LE CHATELET (18170)
Terrain
372 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 164 €
Prix net vendeur
92 536 €
Frais de notaire
+8 172 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 872 €
Capital à emprunter
104 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 105 336 € | 10 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 110 400 € | 16 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 119 880 € | 25 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 35 936 € | 3,40% |
| 25 ans | 470 €/mois | 1 424 €/mois | 141 000 € | 46 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,43%
14 916 €/an
Rendement net
9,75%
après charges
Cashflow
+243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 5 Rue Du Canal | 95 500 € | 115 m² | 830 € |
| 06/12/2024 | 9 Puyferrand | 153 000 € | 134 m² | 1 142 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Haute | 64 000 € | 108 m² | 593 € |
| 17/07/2024 | 9 Rue De Vilotte | 60 000 € | 92 m² | 652 € |
| 28/11/2023 | 5 Rue Des Chaumes | 63 000 € | 112 m² | 563 € |
| 07/11/2023 | 21 La Bourgeoisie | 115 000 € | 112 m² | 1 027 € |
| 10/10/2023 | 2 Les Trassons | 10 500 € | 100 m² | 105 € |
| 22/09/2023 | 8 Rte De Chateaumeillant | 63 000 € | 90 m² | 700 € |
| 11/09/2023 | 43 Gr Grande Rue | 71 000 € | 125 m² | 568 € |
| 01/06/2023 | 14 Rue De L Etoile | 47 000 € | 92 m² | 511 € |
| 26/05/2023 | 521 Milchavent | 35 000 € | 96 m² | 365 € |
| 11/05/2023 | 4 Rue De La Velaterie | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 11/04/2023 | 8 Rte De Saint Amand | 38 600 € | 111 m² | 348 € |