142 857 €
T5
95 m²
LE CHATELLIER
61450
-6%
vs marché
1 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 857 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LE CHATELLIER (61450)
Terrain
1 123 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 803 €
Prix net vendeur
136 054 €
Frais de notaire
+11 158 €
Émoluments
1 781 €
Droits & taxes
8 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 015 €
Capital à emprunter
154 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 154 644 € | 16 031 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 162 120 € | 23 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 175 860 € | 37 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 52 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 207 000 € | 68 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,78%
12 540 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Nb ventes
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Maison 5 pièces, LE CHATELLIER Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 22 La Cretine | 31 000 € | 105 m² | 295 € |
| 29/03/2024 | 2 Le Goulay | 205 000 € | 102 m² | 2 010 € |
| 27/10/2023 | 14 La Bocquetiere | 180 400 € | 93 m² | 1 940 € |
| 06/09/2023 | 4 Rue Des Renardiers | 48 000 € | 75 m² | 640 € |